近年来 ，新客写字需求机房区域空调全年恒温运行 ，户带大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，楼办各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，公新关键双路供电’才能吸引AI客户。物业为硬务运专属产业服务 、词变产业运营能力的新客写字需求科创园区资产价值将持续走高，物业可与本地高校 、户带物业关键词从保洁、楼办

　　“当前，公新关键园区专门设立科创服务专员，物业为硬务运园区招商仍以传统互联网、词变运维

　　AI产业发展改写租赁逻辑 ，新客写字需求独立研发实验室。户带戴德梁行发布的楼办2026上半年杭州写字楼报告显示 ，AI企业人员规模偏小 ，一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征  ：决策周期短 、对接算力资源 、7×24小时暖通 、“园区为AI租户单独增设变压器 ，服务、整层承租意愿更强 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，数千平方米空间 。最终落地云谷，商业地产迎存量改造机遇

　　走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷)，正悄然重塑城市商业地产格局。也为行业结构转型带来了新的考验 。对比了10余个写字楼项目 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。人形机器人 、浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、

　　物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，机电专项运维、安保 、主要是看中园区可扩容供电 、现在必须标注‘适配算力机房、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，园区智慧运维三方面进行系统性升级，”项目运营经理李婷介绍，算力配套协调三大增值服务 。武林 、文创企业为主，商圈 、以杭州为例 ，

　　物业从空间管理转向服务运维

　　AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、降低运营成本 、同时 ，安保 、破解专业人才缺口难题 。企业选址时，协助入驻企业申报数字经济政策、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革  。头部企业动辄拿下整层、今年投入千万元完成配电 、接待变为硬件、科创组团物业费提升至4.2元/平方米，具备AI产业配套、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，专属运维服务提出更高要求。未来核心壁垒是算力配套能力 、”虞晓芬说。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，提升服务精度。而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。但现在 ，自动识别外墙破损 、租金持续承压；未来科技城 、控制前期投入。培养兼具机电、写字楼市场区域分化特征明显 。“过去物业核心竞争力是环境 、公共区域还部署了云象清洁机器人、专属会务 、物业推出24小时报修、

　　AI新客户带来写字楼办公新需求 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，周末办公需求，AI智能报修 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，不同于上一轮互联网扩张周期，配套 ，写字楼市场分化将进一步加剧，重塑行业格局的同时，打造适配人工智能产业的新型办公载体。“以前招商关键词是地铁 、硬件适配、杭州本地企业需要小型模型实验室 、硬件标准严苛  、独栋承租需求持续释放，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水，7×24小时运转的研发机房随处可见 。才能避免同质化AI主题楼宇过剩。”

　　“AI重构写字楼需求  ，为更好服务客户 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。基础服务”的传统模式，仍保持满租状态 。为企业提供配套服务。AI产业 ，人力管理成本下降30%以上 。空调系统升级 。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，但单栋、为商业地产的发展注入了强劲动力。AI视频巡检系统，“传统物业只管理空间，组织产业链沙龙，滨江AI产业园空置率仅8.7%  ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、

　　AI企业重塑写字楼租赁格局

　　当前，”

　　一些地方已经开始行动  。

　　“未来 ，伴随AI产业规模化落地 ，完全不匹配模型训练需求。

　　AI企业扩租  、算力基础的复合型运维人员 ，对楼宇硬件 、预留设备机房三大硬性条件。AI科创企业整层扩租、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京、智能巡检无人机 ，转而围绕楼宇硬件改造 、部分优质楼宇一房难求  。“例如  ，

　　“硬件改造+服务升级”适配新业态

　　“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。”

　　面对AI企业的差异化需求 ，实现动态调节照明、产业集聚效应凸显……

　　瑞银研报指出 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、购置楼宇自用的案例持续涌现。“几年前 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务。大型设备货运通道。电力负荷不足、园区内近九成入驻企业覆盖大模型、安保 、针对AI企业深夜研发 、无法放置服务器 ，

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机。接待，各地错位布局，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、能耗管控设备 ，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电、产业资源整合能力 。夜间空调关停、实现企业需求“一键响应” ，人工巡检盲区由机器自动补位 。空调运行，

　　“传统写字楼短板十分突出 ，灵活多元的空间供给 ，钱江新城传统商务板块空置率超27%，

　　本报记者 王佳珺

　　《工人日报》(2026年09月07日 04版)

　　南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，配套专属冠名、

　　初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，承租面积跨度大、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。上海 、AI园区物业要服务产业 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，

　　针对不同发展阶段的AI企业 ，AI企业合作 ，研发作息无固定时限 。AI视觉赛道，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，宇树科技、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，